Heeft u een vergunning om in Vlaanderen te (ver)bouwen? Dan bent u waarschijnlijk ook EPB-plichtig. EPB staat voor ‘Energieprestatie en Binnenklimaat’: een score die aangeeft hoe energiezuinig uw woning is. Een complexe materie, maar gelukkig kan u voor uw EPB-verslag op Asbex rekenen. We volgen uw project op van a tot z, leggen alles uit in klare taal en zorgen voor een correcte, tijdige en volledige EPB-verslaggeving. Allemaal volgens de energieprestatieregelgeving, natuurlijk. Zo vermijdt u onnodige kosten of EPB-boetes … en focust u zich 100% op uw bouwplannen.
EPB staat voor ‘Energieprestatie en Binnenklimaat’: een pakket voorschriften van de Vlaamse Overheid voor wie bouwt of verbouwt. Het EPB bepaalt hoe energiezuinig een gebouw moet zijn. Ze kijken daarbij onder andere naar uw isolatie, ventilatie en verwarming.
Een EPB-verslaggever als Asbex zorgt ervoor dat uw gebouw aan alle eisen voldoet. Al van bij het ontwerp kijken we mee. Hoe gaat u isoleren? Welk glas zit er in uw ramen? En hoe gaat u verwarmen? Alles moet kloppen op papier én op de werf. U krijgt voor de start van de werken een startverklaring en erna een eindverslag.
Dat EPB-verslag bevat onder andere berekeningen van:
Om die peilen te bepalen, doen we bijvoorbeeld een luchtdichtheidstest of blowerdoortest.
EPB is niet hetzelfde als EPC of energieprestatiecertificaat. EPC toont aan hoe energiezuinig een bestaand gebouw is, EPB gaat over nieuwbouw of grondige renovaties.
Wie in Vlaanderen (ver)bouwt en daarvoor een vergunning aanvraagt of een melding doet, moet voldoen aan energieprestatienormen. Die regels noemen we de EPB-eisen.
Er zijn enkele uitzonderingen op de EPB-verplichting. Zo bent u onder andere niet EPB-plichtig bij een verbouwing waar u geen vergunning of architect voor nodig heeft. Wanneer u uw ramen vervangt of een verwarming installeert, bijvoorbeeld.
Maar bij de meeste nieuwbouw, aanbouw en ingrijpende renovaties bent u dus wél EPB-plichtig. En niet alleen bij woningen! De EPB-verplichting telt ook voor kantoren, winkels of zelfs een verwarmd gastenverblijf in uw tuin.
Toch nog twijfels? Vraag raad aan een EPB-verslaggever vóór u uw plannen indient. Bij Asbex bekijken we uw dossier en zeggen we meteen waar u staat.
Bij Asbex krijgt u een vaste, erkende verslaggever. Die volgt uw hele dossier op, van voor de start van uw bouwproject tot na de werken. We zorgen voor uw EPB-aangifte, tussentijdse updates, en het eindverslag. Alles gebeurt digitaal, maar ook persoonlijk.
Zo nemen we contact op met uw architect en aannemers, volgen we uw EPB-eisen op, en herinneren we u tijdig aan belangrijke documenten of stappen. De ingewikkelde energieprestatieregelgeving? Laat die maar aan ons over.
Wist u trouwens dat Asbex ook plaatsbeschrijvingen, EPC (Energieprestatiecertificaten), asbest-attesten en elektrische keuringen doet? Wij zijn een ervaren partner voor al uw (ver)bouwprojecten! Hier leest u meer over Asbex.
De deadline van uw EPB-aangifte hangt af van de tijdslijn van uw (ver)bouwproject. U moet uw EPB-aangifte ten laatste 12 maanden na de datum van ingebruikname indienen … of vijf jaar na de datum waarop de bouwvergunning verleend werd.
Dient u uw EPB-aangifte te laat in? Dan riskeert u 1000 euro boete + 1 euro per m³ nieuw bouwvolume. Respecteert u ook uw nieuwe deadline niet, dan komt daar 10 euro per dag bij. En de boetes kunnen ook oplopen als u niet op tijd bent met uw startverklaring of hernieuwingsaangifte.
En dan hebben we het nog niet gehad over inhoudelijke fouten bij uw EPB-aangifte. Niet voldaan aan alle EPB-eisen? Of een EPB-aangifte die niet overeenstemt met de werkelijkheid? Dan kan dat voor serieuze problemen zorgen.
Ons advies is simpel: beter voorkomen dan genezen. Laat uw EPB-verslag van bij de start door Asbex opvolgen. Zo weet u zeker dat u met alles in orde bent, kan u focussen op uw (ver)bouwproject én geeft u niet onnodig geld uit aan boetes of andere extra kosten.
Hier vindt u antwoorden op al uw vragen over uw EPB-verslag, EPB-aangifte, EPB-eisen, …
Wie in Vlaanderen (ver)bouwt en daarvoor een vergunning aanvraagt of een melding doet, moet voldoen aan de EPB-eisen. Er zijn wel uitzonderingen: bijvoorbeeld bij kleine werken zonder architect, bij vrijstaande gebouwen kleiner dan 50 m² of bij aanvragen van vóór 2006.
De EPB-aangifte moet binnen 12 maanden na ingebruikname gebeuren, en binnen 5 jaar nadat u de bouwvergunning kreeg. Bij laattijdigheid volgen er mogelijk boetes.
De EPB-verslaggever maakt de verplichte startverklaring en de definitieve aangifte op na afloop van de bouwwerken. Daarin staat welke maatregelen genomen zijn en of het gebouw voldoet aan de EPB-eisen.
Negeert u uw EPB-plicht, dan riskeert u EPB-boetes. Van enkele honderden tot duizenden euro’s.
EPC toont aan hoe energiezuinig een bestaand gebouw is, EPB gaat over nieuwbouw of grondige renovaties.
De prijs van een EPB-verslag hangt af van uw project. Vraag vrijblijvend een offerte aan.
Een luchtdichtheidstest of blowerdoortest is een speciale test die mee het S-peil van uw EPB-score bepaalt.
Als uit uw EPB-verslag blijkt dat het E-peil van uw gebouw voldoende laag was, dan kan u vermindering krijgen van de onroerende voorheffing. Meer info bij de Vlaamse Overheid.
Een Energieprestatiecertificaat (EPC) bevat informatie over het energieverbruik van de woning en een label dat de energie-efficiëntieklasse aangeeft. De energie-efficiëntieklasse wordt uitgedrukt in een score op een schaal van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverspillend).
Dan riskeert u aanpassingen, vertraging en boetes wegens laattijdige startverklaring.
Een erkende verslaggever maakt digitale berekeningen en dient het verslag in bij VEKA.
Plannen, facturen, technische fiches en een fotoverslag van de werken.
Nog andere vragen over uw EPB-aangifte? Neem contact op met Asbex. Ons team van EPB-experts staat klaar om u verder te helpen.
