Sinds 23 november 2022 is het asbest attest verplicht bij verkoop of schenking van een woning in Vlaanderen.
De Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, gebouwd voor 2001 in kaart brengen. Door asbest in slechte staat op te sporen en te verwijderen wil ze Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig maken.
Daarom werd vanaf 23 november 2022 een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen ouder dan bouwjaar 2001. Tegen 2032 moet iedere gebouweigenaar over een asbestattest beschikken. Bij verhuur is de eigenaar die over een asbestattest beschikt, verplicht om een kopie te bezorgen aan de (nieuwe) huurders. Dit asbest attest zal ook automatisch in uw woningpas verschijnen, net zoals uw EPC-certificaat.
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.
De inventarisatie voor een asbestattest is ‘niet-destructief’. Een niet-destructieve asbestinventaris beschrijft enkel de asbestbronnen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw. Het gaat hierbij hoofdzakelijk om rechstreeks waarneembare materialen. Tijdens de inspectie worden nooit wanden of vloeren beschadigd om ingesloten asbest op te sporen. Bij het opstellen van een destructieve asbestinventaris gebeurt dat wel.
Een asbestattest is verplicht bij een overdracht onder levenden voor constructies gebouwd voor 2001. Dat wil zeggen bij een verkoop of bij een schenking. Dit is dus niet verplicht bij een erfenis.
Hoe groter de woning en hoe meer staalnames, hoe hoger de kostprijs. Het asbestattest zal tussen 295 en 695 EUR kosten (incl btw).
Standaard is een asbestattest 10 jaar geldig. Indien er een asbestmateriaal met een zeer hoog risico gevonden wordt, kan de geldigheid van asbestinventaris verkort worden naar 5 jaar.
Heeft u nog andere vragen over asbestattest? Neem gerust contact met ons op en ons team staat klaar om u verder te helpen.
